近日，广州市花都区南航碧花园业主古珊（化名）向南方都市报 N 视频记者反映，邻居近年对别墅进行改扩建，施工过程不仅造成自家花园与别墅损坏，还存在夜间扰民情况。记者实地探访发现，涉事别墅虽已停工，但与同户型建筑相比，后花园上方建筑体积明显更大，且小区内多栋别墅疑似存在类似改扩建现象。目前，花都区狮岭镇综合行政执法队已对涉事别墅立案调查，并委托第三方公司测量违法加建部分。
业主遭遇：邻居改扩建致房屋开裂，协商维权无果
古珊介绍，邻居自 2023 年起对别墅进行围蔽施工，期间在花园内开挖大面积长方形深坑，据称用于兴建地下室，施工队甚至在夜晚持续作业，产生的噪音对其生活造成干扰。2024 年初，古珊发现自家别墅墙体与地面出现开裂，为查明原因，她与邻居共同委托第三方鉴定公司进行房屋完损性鉴定。
鉴定报告显示，房屋裂缝虽有建筑物自身正常老化因素，但从裂缝分布、形态及走向分析，邻居开挖地下室施工引发的附加应力，对裂缝损伤的产生或发展起到了激化作用。此后，古珊多次与邻居协商，要求对方承担房屋修复费用并恢复扩建部分原貌，却始终未能达成一致。过去两年，她先后向小区物业投诉、向政府部门反映，即便城管部门下发拆除违建通知书，问题仍未解决，无奈之下，古珊已于今年 7 月下旬向法院提起民事诉讼。截至发稿，记者尝试联系涉事别墅业主采访，未获回应。
小区现状：多栋别墅疑似改扩建，物业称无权直接阻止
记者在南航碧花园走访时发现，别墅改扩建并非个例。以天鹅湖八号路沿线为例，四栋别墅疑似向后花园扩建建筑面积，部分扩建区域增设露台，部分采用玻璃幕墙搭建 “阳光房”；航拍画面还显示，同路段一栋别墅在房顶搭建长条形 “阳光房”，对面别墅也新增了大面积露台。
更引人关注的是，六花岗水库沿岸一处被称为 “别墅王” 的建筑群，由 1 栋大别墅与 4 栋小别墅组成，外围有围墙圈出私家花园，园内不仅设有泳池与园林造景，一段水库湖岸还被改造为私家沿湖步道。
针对小区违建问题，广州南航碧花园物业管理有限公司李姓经理解释，该小区开发已超 20 年，不少业主有房屋翻新需求。业主装修前会向物业提交图纸登记，物业会履行告知装饰装修禁止行为与注意事项的义务，但无权直接限制业主施工。
李经理透露，2023 年曾就古珊邻居别墅花园后方改动、加建电梯井、前花园改动三个问题，先后发出三份整改通知书，却未得到回应。“物业没有处罚权，遇到业主拒不整改的情况，只能配合城管部门执法，请求社区介入。”
官方回应：涉事别墅已立案，两年查处沿线违建 56 宗
古珊提供的 12345 投诉进度显示，狮岭镇综合行政执法队今年 3 月至 4 月，已向涉事别墅业主先后下发《责令改正通知书》《责令限期拆除在建违法建设通知书》《违法建设法律后果告知单》。广州市花都区城市管理和综合执法局进一步透露，狮岭镇执法队自 2023 年 4 月起，已五次上门检查并制发执法文书，要求当事人停止建设、自行整改；2025 年 4 月至 5 月多次复查时，现场均处于停工状态且无新增违建。
不过，涉事业主已于 2024 年 5 月自行封闭地下室，目前执法人员暂无法进入核实情况，后续将加强沟通以确认地下室是否回填。针对别墅后侧加建部分，执法队曾要求业主在 2025 年 3 月 28 日前自行拆除，因业主未履行，该案已正式立案。今年 7 月，执法部门已按流程聘请第三方测量公司，对违法加建部分进行测量，待测量完成并书面征询规划和自然资源部门意见后，将依法开展后续查处工作。
据悉，近年狮岭镇山前旅游大道沿线多个别墅区均存在私自改扩建问题。此前曾有小区业主以安装光伏发电为名加建别墅，执法队拆除时遭阻拦；今年 5 月，有市民投诉绿城广州桃花源小区一别墅借光伏安装名义，用玻璃围蔽光伏下方区域，执法队已下发责令改正通知书。花都区城管局表示，2023 年至今，狮岭镇执法队已出动 2880 人次、960 车次开展常态化巡查，强制拆除或责令自行拆除违法改扩建 56 宗，拆除总面积达 2985 平方米。
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